为贯彻落实我县“一三九”发展战略，全力推进城镇提升，提升城乡居住环境，须加强我县私房建设管理。国省道沿线和严控区是我县重点发展区域，为避免私房建设无序，影响风貌，我局制定了《仁化县严控区、严控道路区域私房建设管理规定》（下文简称《规定》）。《规定》现已形成征求意见稿，为使其更科学合理，现予以公示，敬请提出宝贵意见。
征求意见期限：十个工作日
联系人：刘志群 联系电话：6329500
传真：6353772 联系邮箱：rhxjsjrmg@163.com
仁化县住房和城乡规划建设局
2018年2月23日
仁化县严控区、严控道路区域私房建设管理规定（征求意见稿）
为更好的实现我县“一三九”战略目标，加强我县城镇私房规划建设管理，提升城乡居住环境，打造优质旅游城镇，特制定本规定。
一、目标任务
落实仁化县及各镇总体规划要求，指导严控区、严控路两旁村居民自建房（以下简称私房）规划建设，加强私房管控，提升城镇人居环境，建设和谐美丽家园。
二、适用范围
方案适用于严控区、严控道路区域私房建设管理。
方案中所述私房指村、居民个人用于自建自住的住宅。
方案中所述严控区范围指仁化县重点控制区域（见附图）及各镇总体规划范围。
方案中所述严控道路区域指国省道道路红线两边100米范围。
三、管理依据
《中华人民共和国城乡规划法》
《中华人民共和国土地管理法》
《住建部关于乡村建设规划许可实施意见》
《仁化县严控区规划建设实施方案》
《仁化县严控区村民建房外立面规划管理实施细则》
《仁化县县城规划区农民住房管理规定》
《仁化县城市总体规划（2010-2030）》及各镇总体规划
四、管理方案
1、严控区范围：
（1）县城：
原有房屋为危房（鉴定等级C级以上）者，符合以下要求：
符合城乡规划；
土地权属为集体土地或国有土地，且集体土地须符合一户一宅政策；
独户住宅规划用地不超过120㎡；
满足消防、通风、日照等规划要求；
原则同意拆旧建新，原址原层数且不超过三层，按规定办理建设规划工程许可等报建手续，建房风格宜采用新岭南风格。
（2）各镇：
符合城乡规划；
土地权属为集体土地或国有土地，且集体土地须符合一户一宅政策；
独户住宅规划用地不超过120㎡；
满足消防、通风、日照等规划要求；
原则同意审批，层数不超过三层，按规定办理建设工程规划许可等报建手续，建房风格宜采用新岭南风格；
2、严控道路区域：
（1）符合已审批的城乡规划要求：
土地权属为集体土地或国有土地，且集体土地须符合一户一宅政策；
独户住宅规划用地不超过120㎡；
满足消防、通风、日照等规划要求；
原则同意审批，按规定办理建设工程规划许可或乡村建设规划许可等手续，建房风格宜采用新岭南风格。
（2）未纳入村庄规划：
原则上不予审批。
原有房屋为危房者（房屋鉴定为C级以上），满足国省道道路后退、日照、通风、采光、消防等规划要求，土地权属为国有土地或集体土地，且集体土地须符合一户一宅政策，独户住宅规划用地不超过120㎡，则按原址原层数审批，办理乡村建设规划许可等手续，建房风格宜采用新岭南风格。
3、不符合规划要求的，一律不得审批兴建。
粤公网安备：44022402000110号