当前位置:首页 > 政务公开 > 政策法规 >

《仁化县集体土地征收补偿标准》(仁府规〔2017〕2号)及其政策解读

日期:2017-11-01 10:58:20 来源:本站 【字体:

《仁化县集体土地征收补偿标准》(仁府规审20174号)已经2017年10月19日仁化县人民政府十五届第15次常务会议审议通过,现予印发,自2017年12月1日起施行,有效期五年。

                       仁化县人民政府

                       2017年11月1日

仁化县集体土地征收补偿标准

第一章 总则

第一条  为规范、统一我县辖区内征地补偿标准,维护被征地集体的合法权益,保障建设项目及政府储备用地征收的顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《关于印发广东省征地补偿保护标准(2016年修订调整)的通知》等规定,参照市、相邻县及我县已实施的补偿标准并结合实际,制定本规定。

第二条  县辖区范围内建设项目及政府储备用地征收集体土地、地上附属物及青苗补偿标准适用本规定。

 

第二章 土地补偿及安置补助标准

第三条  征收集体土地补偿费、安置补助费按下列标准执行:

一、八类区(丹霞街道办)

(一)耕地(含利用水田种植的菜地、桑田、果园)补偿51678元/亩。

其中:1、土地补偿费:23490元/亩;

       2、安置补助费:28188元/亩。

(二)鱼塘(含水田开挖的鱼塘)补偿56376元/亩。

其中:1、土地补偿费:28188元/亩;

       2、安置补助费:28188元/亩。

(三)园地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿29334元/亩。

(四)林地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿13800元/亩。

(五)集体建设用地补偿23490元/亩(参照邻近耕地的土地补偿标准)。

    (六)未利用地补偿11734元/亩。

    二、九类区(周田镇、大桥镇、董塘镇、长江镇)

(一)耕地(含利用水田种植的菜地、桑田、果园)补偿38704元/亩。

其中:1、土地补偿费:24190元/亩。

       2、安置补助费:14514元/亩。

(二)鱼塘(含水田开挖的鱼塘)补偿43542元/亩。

 其中:1、土地补偿费:29028元/亩。

  2、安置补助费:14514元/亩。 

(三)园地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿27000元/亩。      

(四)林地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿12000元/亩。

(五)集体建设用地补偿24190元/亩(参照邻近耕地的土地补偿费标准)。

(六)未利用地补偿10800元/亩。

    三、十类区(黄坑镇、石塘镇、城口镇、闻韶镇、扶溪镇、红山镇)

(一)耕地(含利用水田种植的菜地、桑田、果园)补偿31334元/亩。

其中:1、土地补偿费:19704元/亩;

       2、安置补助费:11630元/亩。

(二)鱼塘(含水田开挖的鱼塘)补偿32564元/亩。

其中:1、土地补偿费:20934元/亩;

       2、安置补助费:11630元/亩。

(三)园地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿24134元/亩。

(四)林地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿10500元/亩。

    (五)集体建设用地补偿19704元/亩(参照邻近耕地的土地补偿标准)。

(六)未利用地补偿9667元/亩。

第三章  青苗、地上附着物及构筑物补偿标准

第四条  青苗、地上附着物补偿标准

    一、果树青苗补偿(成片种植按实际种植情况清点,但超过规定种植密度的果树按零星种植果苗标准补偿。各种果树种植密度详见附表)

 (一)柑桔、李、枣、桃、龙眼、板栗、枇杷、石榴、沙梨、青梅、杨桃、柿子、油茶、木爪、火龙果补偿:

1、大(主直径4厘米以上,且冠幅1.5米以上)按300元/棵计; 

2、中(主直径2厘米以上,且冠幅0.9米以上)按200/棵计; 

3、小(主直径1厘米以上,且冠幅0.5米以上)按60/棵计;

4、零星种植果苗:按8元/棵计; 

    (二)葡萄:

1、大(主直径4厘米以上,且冠幅1.5米以上)按250/棵计

2、中(主直径2厘米以上,且冠幅0.9米以上)150/棵计

3、小(主直径1厘米以上,且冠幅0. 5米以上)按50/棵计

4、零星种植果苗:按8元/棵计;

5、葡萄园棚架:水管架设的按2000元/亩补偿,铁线架设的按1500元/亩补偿,竹片架设的按600元/亩补偿。

 (三)沙田柚:

    1、大(主直径5厘米以上,且冠幅1.5米以上)按450/棵计

2、中(主直径3厘米以上,且冠幅0.9米以上)按300/棵计

3、小(主直径1厘米以上,且冠幅0. 5米以上)按80/棵计。

4、零星种植果苗:按8元/棵计;

    (四)以上果树苗圃补偿

    1、大果苗(未挂果、高度≧1.3米、平均密度≧500棵)按4000元/亩补偿;

 2、小果苗(未挂果、0.5米≦高度≧1.3米平均密度≧1000棵)按3000元/亩补偿;

 3、幼苗(未挂果高度0.5平均密度≧1500棵)按2000元/亩补偿;     

    (五)蕉:

    1、大(主直径10厘米以上,且冠幅1.5米以上)按30/棵计

2、中(主直径5厘米以上,且冠幅0.9米以上)按20元/棵计

3、小(主直径2厘米以上,且冠幅0. 5米以上)按7元/棵计

4、蕉苗圃(平均密度≧200/亩)按1500元/亩补偿。

    二、其它青苗补偿

    (一)单竹、篙竹、黄竹(高度4.0米以上)连片种植按11000元/亩补偿,散种按每条补偿4.0元,未成林竹(高度4.0米以下)按减半计算。当年种小竹每丛补偿10元。苗圃按3200元/亩补偿。

    (二)甜竹:

    1、大(主直径5厘米以上)每丛补偿100元。

2、中(主直径3厘米以上)每丛补偿60元。

3、小(主直径2厘米以上)每丛补偿20元。

4、甜竹苗圃按3000元/亩。

    (三)苗竹:(高度4.0以上)每条补偿6元,未成林竹(高度4.0米以下)按减半计算。当年种小竹每丛补偿10元。苗圃按3200元/亩补偿。

 (四)按季节收成的青苗补偿:水稻、棉花按每造1200元/亩补偿;桑田:水田种植按3000元/亩补偿、在其它地类种植的按2000元/亩补偿;西瓜、玉米、水瓜、草莓、香瓜按4000元/亩补偿;花生、辣椒按2000元/亩补偿;黄烟按收成初期1600元/亩、中期1200元/亩、后期800 元/亩补偿。

    (五)蔬菜、番薯、木薯、黄豆、芋、象草、茄子、丝瓜等按1000元/亩补偿;姜、葱、蒜按1500元/亩补偿。

 (六)淮山(以行计)每米补偿10元。

    (七)鱼塘(水田)补偿1500 元/亩;山塘补偿1000元/亩;鱼苗塘补偿2000元/亩。                  

    (八)林木补偿费

    1、自然林:成熟林补偿900元/亩;中龄林补偿800 元/亩;幼龄林补偿600元/亩;

    2、人工林:成熟林(10年以上)补偿2500元/亩;中龄林(5-9年)补偿2300 元/亩;幼龄林(1-4年)补偿1750元/亩; 

    3、林木苗圃按2000元/亩补偿。

    (九)桉树:大(直径8厘米以上)补偿1800元/亩;中(直径5厘米以上)补偿1500元/亩;小(直径5厘米以下)补偿1200元/亩;苗圃补偿2000元/亩。

    (十)零星种植树木(以棵计):直径10厘米以上的补偿60元/;直径5厘米以上的补偿40元/;直径5厘米以下的补偿15元/

 (十一)茶叶:

    1、大(主直径5厘米以上,且冠幅1米以上)按80/棵计;

    2、中(主直径3厘米以上,且冠幅0.6米以上)按50/棵计;

3、小(主直径1厘米以上,且冠幅0.3米以上)按20/棵计;

4、茶苗:按5元/棵计;

(十一)其它不在此方案列表的青苗补偿参考相似类别适当补偿。

序号

项目名称

单位

规格

迁移单价

1

乔木迁移(截干起挖)(直立主干、且高达4米以上的木本植物)

胸径4~6cm

100元

胸径7~10cm

160元

胸径11-15cm

370元

胸径16-20cm

625元

胸径21-25cm

850元

胸径26-30cm

1150元

胸径31cm以上

1525元

2

灌木迁移(截干起挖)(没有明显的主干、呈丛生状态的木本植物

冠幅40cm

18元

冠幅60cm

25元

冠幅80cm

40元

冠幅100cm

65元

冠幅120cm

85元

冠幅150cm

130元

冠幅180cm

175元

冠幅200cm

190元

三、花圃、苗木场搬迁补偿费用标准

    第五条  对以上一、二、三项中尚未包括的附着物、构筑物参照类似的种类标准给予补偿;对个别特殊的附着物、构筑物由当地价格主管部门确定补偿标准或由有资质的中介机构评估后协商确定。

           第四章  坟墓迁移补偿标准

 第六条  坟墓及其他附属设施迁移费用按下列标准执行:

序号

项目名称

单位

规格

补偿标准

1

祖坟(村庄里大家族的共同祖先,六代或100年以上)

座 

单人墓>4㎡,双人合葬墓>6㎡

5000元/座

单人墓≤4㎡,双人合葬墓≤6㎡

4000元/座

2

瓷片坟、砖坟(包括遗体坟或骨灰坟)

座 

双人、多人合葬墓 

3000元/座

单人墓

2500元/座

3

土坟

 

1500元/座

4

骨坛

 

600元/座

5

印子坟

 

100元/个

6

单碑墓(只单独立了碑或其他标识,而没有坟头的墓)

 砖石碑

500元/座

 非砖石标识

300元/座

  

第五章 其它

第七条  经批准依法收回的国有农场、林场等农用地,其补偿、安置补助标准参照本规定执行。

    第八条  有合法手续的砂石场、预制场、砖场、养殖场等企业的搬迁及补偿补助费用由有资质的单位评估后,协商确定。

    第九条  征收土地预公告发布后,各种插种、抢种、抢建的青苗和附着物、建筑物、构筑物等一律不予补偿。

    第十条  被征收并落实补偿的青苗、附着物等,在规定期限内由所有权人自行清理和搬离(不得索取清理、搬迁等其它费用),材料归其所有;逾期不清理或搬,由征收单位组织清理,材料归征收单位所有。

第十一条  本规定2017年12月1日起施行,有效期五年。本规定施行前已开展的具体建设项目或政府储备用地征收工作并发布征地拆迁方案的,按原方案执行。

公开方式:主动公开 

抄送:县委办,县人大办,县政协办,县纪委办。

仁化县人民政府办公室   2017111日印发

附表

征收经济林果补偿标准以及种植密度表

名称

成品(元/株)

普通种植密度

备注

密度(株/亩)

 

沙田柚

450

300

80

55

 

柑桔

300

200

60

85

 

葡萄

250

150

50

100

 

板栗

300

200

60

50

 

火龙果

300

200

60

80

 

油茶

300

200

60

55

 

青梅

300

200

60

55

 

龙眼

300

200

60

55

 

桃树

300

200

60

55

 

李树

300

200

60

55

 

枇杷

300

200

60

55

 

杨桃

300

200

60

55

 

红枣

300

200

60

55

 

石榴

300

200

60

55

 

沙梨

300

200

60

55

 

柿子

300

200

60

55

 

30

20

7

100

 

茶叶

80

50

20

500

单行种植


关于《仁化县集体土地征收补偿标准》政策解读

一、出台背景

省国土资源厅于2016年9月发布了《广东省征地补偿保护标准(2016年修订调整)》(粤国土资规字〔2016〕1号),该保护标准对我省土地征收补偿保护标准进行了调整。为规范我县辖区内征地的补偿标准,维护被征地集体的合法权益,保障建设项目及政府储备用地征收的顺利进行,结合本县实际,根据《广东省征地补偿保护标准(2016年修订调整)》(粤国土资规字〔2016〕1号)及相关法律法规规定,制定《仁化县集体土地征收补偿标准 

二、政策依据

    1、《中华人民共和国土地管理法》;

2、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》;

3、《关于印发广东省征地补偿保护标准(2016年修订调整)的通知》(粤国土资规字〔2016〕1号)。

三、制定原则

 新旧衔接原则,适度提高原则,综合平衡原则,同地同价原则。

四、土地补偿标准调整情况

1、征地补偿标准地区类别划定情况。根据《广东省征地补偿保护标准(2016年修订调整)》,我县地区类别分三种:八类(丹霞街道)、九类(董塘镇、长江镇、周田镇、大桥镇)、十类(石塘镇、黄坑镇、闻韶镇、扶溪镇、城口镇、红山镇)

2、调整情况。根据《广东省征地补偿保护标准(2016年修订调整)》文件要求,我县土地征收补偿标准调整如下:

类区

耕地

鱼塘

园地

林地

集体建设用地

未利用地

八类区

51678

56376

29334

13800

23490

11734

九类区

38704

43542

27000

12000

24190

10800

十类区

31334

32564

24134

10500

19704

9667

  单位:元/亩 

  

具体情况(八类区耕地年亩产值为2349元;九类区耕地年亩产值为2272元;十类区耕地年亩产值为2326元)

八类区 1) 耕地、鱼塘:耕地土地补偿费按10倍补偿、鱼塘土地补偿费按12倍补偿;耕地、鱼塘安置补助倍数按12倍计算。

2) 园地:根据保护标准调整为29334元/亩。

3) 未利用地:根据保护标准调整为11734元/亩。

4) 林地:根据保护标准调整为13800元/亩。

5) 建设用地:参考耕地的土地补偿标准执行23490元/亩。

九类区 耕地、鱼塘:根据保护标准,耕地土地补偿费调整为24190元/亩;鱼塘土地补偿费调整为29028元/亩;耕地、鱼塘安置调整为14514元/亩

2) 园地: 根据保护标准调整为27000元/亩。

3) 未利用地:根据保护标准调整为10800元/亩。

4) 林地:根据保护标准调整为12000元/亩。

5) 建设用地:参考耕地的土地补偿标准执行24190元/亩。

十类区 1) 耕地、鱼塘:根据保护标准,耕地土地补偿费提高至19704元/亩;鱼塘土地补偿费按9倍补偿;耕地、鱼塘安置补助倍数按5倍计算。

2) 园地: 根据保护标准调整为24134元/亩。

3) 未利用地:根据保护标准调整为9667元/亩。

4) 林地:根据保护标准调整为10500元/亩。

5) 建设用地:参考耕地的土地补偿标准执行19704元/亩。

四、青苗补偿标准调整

1.果树类青苗补偿。成片种植按实际种植数量清点,超过规定种植密度的果树按零星种植果苗标准补偿。

2.其它青苗。成片种植按实际种植面积计算,零星、散种按棵清点。

对于补偿标准中为包含的青苗、附着物等参照类似种类标准进行补偿;特殊附着物、构筑物等补偿由当地价格主管部门确定补偿标准或者有资质的中介评估后协商确定补偿。

五、《仁化县集体土地征收补偿标准》出台后,哪些文件需废止?

本规定施行前已开展的具体建设项目或政府储备用地征收工作并发布征地拆迁方案的,按原方案执行;实施征地项目结束后,对应补偿标准自动失效。

六、《仁化县集体土地征收补偿标准》实施时间是什么时候?

2017年12月1日起,《仁化县集体土地征收补偿标准》正式实施。